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美国买房避坑指南,担心房产经纪人说这五句话

移民资讯 yimin 2个月前 (12-11) 81次浏览 0个评论

由于中美市场存在很在差异,在消息不对称的情况下,有不少人被骗而导致投资失利,就选择经纪人方面来说,如果有经纪人对你说了以下五句话,那你就可以考虑换经纪人了!

美国买房避坑指南,担心房产经纪人说这五句话

1、“不需要做房屋检查。”

什么?在没有第三方帮你检查房子的情况下就买了房?那是绝对不行的。无论你买公寓、联排别墅还是独栋别墅,买之前做房产检查是必须的。每个买家都有做房产检查的权利,即便房产是全新的,或者维修费用是包含在你缴纳的费用里的,做房产检查对买家是百利无一害的。

买家会在房产检查的过程中学会如何维护房产,同时了解房产里各种设施的寿命。

除了要做房屋检查外,最好还能再请一个空调检修员检查家中的空调系统,可能只需要150元美金,这相比于最后发现有问题而需要花费的钱来说,真的是九牛一毛。

2、“我已经看过合同了,你签字就行了。”

常识告诉我们,签合约之前一定要先看一下。这样做永远不会出错,合同是保护我们利益的重要文档。房产经纪人不应该让买家在没看合同的情况下就让我们签字。要知道,一套房产的金额不小,在签字之前甚至有必要让律师先看一遍解释一遍。买家只有在仔细阅读合同并让律师过目后才能签字。

3、“这个味道会散去的。”

千万不要相信这句话,因为味道是不会轻易散去的,不会!

房产经纪人可能会说,只要动物搬走了,房子里猫或狗的味道就会自己散去。但事实却不是这样。动物的尿会渗入墙面和地板,留下难以除去的味道。动物蛋白也需要花费数年才能彻底清除。

很多人买了房子后,发现他们因为动物的味道太大而难以忍受。这种情况其实很常见。所以住进去之前,通风管道和地板都要彻底清洁,以确保这种问题不会发生。

最后如果遇到有动物气味或者烟味,建议和卖家协商管道清洁费用和换新地毯的费用

4、“这套房子有自来水供应,所以水质是安全的。”

不要轻易相信这句话。有人可能认为,只要有水处理系统,水就是处理过且有安全保障的,但这并不属实。无论你房子的水是自来水还是井水,都要进行水质测试。水的问题是你一旦搬进去就不能改变的。有些房子的水含有较高的氯化副产物、氯含量过高或含有砷、铅、放射性材料和化学物品。

水质检测很便宜,只需要大约 300 美元就可以搞定。搬进去之前检查,总比搬进去后发现水有问题好

5、“我不用邮件。”

如果你找的房产经纪人在签署文件等流程中拒绝发邮件给你,那就要注意了。

如今的房产交易非常数字化,用邮件的方式接收和签署文件很流行。通过短信和房产经纪人进行简短的交流也更便捷。发送过的邮件都有电子档案,方便查找同时也可在必要时候做为证据使用,而口头上的东西基本是没办法保证买家权益的。

以上。

 

 


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